6月26日，第十五届中国商业地产投资专业博览会（EXPO COSS 2019）暨第十一届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店成功举办。本次峰会以“新科技 新消费 新服务”为主题，聚焦新时代下房地产业的科技赋能，旨在探索产业园商务区的深度运营服务，共同推动中国产业地产的创新发展。此次论坛共集结参展企业和项目达68家，并邀请了1000家投资机构和代理机构，以及近万名行业人士及媒体朋友参加会议。

    金隅智造工场作为路演项目代表，应邀出席了本次峰会，与行业各方新朋旧友汇聚一堂，展示品牌，交流洽谈，各抒己见，共谋发展。

    旧厂改造，助力高新

    当天上午的路演环节中，金隅智造工场招商经理杨超先生登台进行项目推介，向参会观众详细介绍了园区整体概况、产业定位、高辅政策、前瞻愿景、项目价值解析，以及经纪渠道最为关注的租金价格与合作佣金政策等项目亮点。众多渠道经纪人为我们园区的区位优势、中关村同步政策扶持、智能产业定位、大体量面积、多元空间设计、全面配套布局、生态景观等多角度长板吸引。

    集思广益，共话未来

    会议中，数十位行业领导、顶级专家、经济学家和行业大腕，分别从宏观、产业、市场、企业等不同角度进行解读、反思和破局，就产业更新与城市更新、全球办公概念的中国路径、产业园区服务创新、存量时代商业地产破局之道、产业园区的持有时代的空间、配套、运营、服务等热点话题展开系列主题演讲和圆桌对话，聚焦新科技、新消费、新服务，探讨产业园区未来之路。

    功能升维，提质增效

    具体来说，园区应服务于政府与入驻企业，在政府与企业之间建立顺畅沟通渠道，使上下通气，密切结合；从设计、建造、运营、服务等全周期实现数字化、智能型产业园区；响应生态城市规划，打造花园式园区。这也将成为未来产业园从提供物业管理到提供服务运营的主流转型趋势。

    空间改造，科创腾飞

    大城市传统的“大拆大建”外延式扩展路径不再适用，对存量空间精细化地有机更新将成为主流。对于园区产业定位来说，十年前电商的飞速发展使物流行业成为空间需求的主力，而随着中国科技创新、经济转型、产业政策和金融支持，科技研发企业呈现新一轮快速成长。因此未来十年，产业园区的定位将更加侧重于高新科创产业。

    深耕服务，未来可期

    在本次峰会最令人期待的圆桌对话环节中，北京金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博女士结合金隅智造工场的运营经验，就“如何通过系列管理运营提升产业园的价值，构建产业发展全生态链”的话题展开解读。

    肖博女士介绍，金隅智造工场的前身是金隅集团旗下的天坛家具厂。为迎合政府“疏整促”号召、盘活资产，作为国企的金隅集团有相应的社会责任与担当，于是将天坛家具厂外迁至河北大厂。经海淀区政府指导与支持，金隅将持有的这块工业地产改造为“智能制造”定位的高新产业园，在西三旗地区聚集智造企业与人才，以响应“中国制造2025”国家战略。从当初被动地定位“智造工场”到如今超过八成的出租率，这个过程与园区利用政策和市场相结合的路线分不开。

北京金隅文化科技有限公司副总经理肖博女士

    金隅智造工场主要从以下四个方面，全方位满足入驻企业需求，助力企业发展腾飞，从而逐步实现园区资产升值，再以更高端优质的服务回馈企业，打造园区可持续发展的运营闭环。

    1. 从空间方面来看，金隅智造工场的空间优势在整个北京市来说都是稀缺的。方正的厂房，6.5~11米的层高，立柱藏于隔断墙里，充分的空间利用率和可塑性使客户非常满意，这也是带看经纪人们津津乐道的项目优势之一。

    2. 从配套方面来看，园区的商务和生活配套始终旨在满足科技类园区品牌的需求，有专业团队从无论品牌、服务、品质，还是对商业客户等方面的定位都有严格的卡控。

    3. 从招商方面来看，产业聚集最前端、也是最关键的就是招商。金隅智造工场当初只笼统定位为智能硬件产业，随着招商的不断推进，产业定位越发明晰，如今园区已精准聚焦“新材料、新能源、智能汽车、智能网联、机器人、增材制造”等核心产业，致力于打造我国智能制造产业新中枢。

    4. 从服务方面来看，金隅智造工场不止于提供物业服务，更多地着眼在产业运营服务。从初期为企业搭建工商财税法、知识产权对接平台，到后来依靠与政府的稳定合作基础，结合园区的独角兽企业自身特点提供政府政策对接，目前园区已开始着手为企业提供国际化合作对接、实验平台对接等专业赋能服务。

    会议中，产业地产的行业领军人物们各抒己见，达成共识：未来产业园不仅要跟随工业时代到数字经济的变化，进行产业升级、迎合城市更新，自身也应由“管理”到“服务”转型，深挖企业需求，整合各方资源，帮助企业赋能，使企业快速成长、产业聚集、科技腾飞，从而带动整个经济发展，这就是未来大多数产业园将同路的升级目标。